Majoor Jacomettiweg 20

Omschrijving

ROYALE LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING IN RUSTIGE WOONOMGEVING NABIJ BOS

Deze vrijstaande levensloopbestendige woning met garage is mooi gelegen in een groene en rustige buurt vlakbij de bossen van de Grebbeberg. Het NS-station Rhenen ligt op 5 minuten lopen.
De woning heeft een open keuken met een fraaie erker aan de voorzijde en een lichte woonkamer aan de achterzijde. Daarnaast is er een royale werk-/slaapkamer met een badkamer op de begane grond. De eerste verdieping biedt eveneens een badkamer, twee slaapkamers en toegang tot een grote bergzolder. De goedgeïsoleerde garage en de op het zuiden gerichte achtertuin maken dit een heerlijk huis om in te wonen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel B.

Indeling
Via de oprit, aan de zijkant, is er toegang tot de woning. De hal leidt naar de woonkamer met
open keuken, garage, toilet en trap naar de eerste verdieping. Eventueel is de garage gemakkelijk om te bouwen tot kantoor of extra kamer.
De woonkamer is licht door de grote raampartij, die uitzicht biedt op de achtertuin. Door middel van een schuifpui is er toegang tot de tuin. Doordat de keuken meer dan voldoende ruimte biedt voor de eethoek, kan de kamer volledig benut worden als zithoek. De open keuken met een fraaie erker ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4 pits inductie kookplaat (uit 2021) met afzuigkap, combimagnetron, en vaatwasser (uit 2022). De keuken is opgesteld in een hoek.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een uitgebouwde royale slaapkamer. Een mooie ruimte om te werken of gelijkvloers te kunnen slapen. Deze ruimte is licht en biedt ook toegang tot de achtertuin. De aangrenzende badkamer, vernieuwd in 2014, is voorzien van een inloopdouche, wastafel met bijbehorend meubel en een toilet.

Verdiepingen
Via een ruime overloop is er toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn ongeveer even groot. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote inbouwkast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate douche, een toilet en een wastafel.
De tweede verdieping bestaat uit een zeer ruime bergzolder. Deze is bereikbaar via een vaste trap op de overloop. Op deze verdieping is de CV-installatie en de ventilatie box geplaatst. Met een kleine ingreep kunnen hier gemakkelijk twee slaapkamers worden gerealiseerd.

Garage
De garage is recent voorzien van een nieuwe automatische geïsoleerde garagedeur (2022). In deze ruimte is de aansluiting van de wasmachine en er is verwarming aanwezig. Op de vloer ligt PVC. Het zou ook een geschikte plek kunnen zijn als hobby- of werkruimte.

Tuin
Voor de woning ligt een goed onderhouden tuin met vaste beplanting. Naast de woning bevindt zich de oprit naar de voordeur en de garage. Op eigen terrein is voldoende plek voor het parkeren van een auto.
Achter de woning ligt een besloten, fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Deze biedt alle privacy en kijkt uit op de tennisbanen. De tuin is voorzien van een terras en volwassen borders. Achter de uitbouw, uit het zicht, is er plek voor kliko's, tuingereedschap en ruimte waar tuinkussens kunnen worden opgeborgen. Via de zijkant van de woning is de tuin achterom bereikbaar middels een afsluitbaar tuinhek.

Aanvullende informatie
- De woning heeft een definitief energielabel B.
- Verwarming en warm water d.m.v. een CV-installatie Vaillant uit 2012.
- De begane grond (m.u.v. de slaapkamer en garage) is voorzien van vloerverwarming.
- Er is een extra close-in boiler in de keuken.
- De woning is rolstoelvriendelijk en is voorzien van extra brede deuren op de begane grond.
- Aan de achterzijde en aan de zijkant van de woning zijn rolluiken geplaatst.
- In de woonkamer is een gesloten gashaard aanwezig.
- De werk-/slaapkamer beneden is voorzien van airco.
- Voor alle ramen, m.u.v. de zolderverdieping, zijn horren aanwezig.
- In 2022 is de garagedeur vernieuwd. Deze is draadloos te bedienen.
- In de woning is glasvezel aanwezig.
- Woonoppervlakte: 162 m².
- Garage: 16 m².
- Inhoud: 590 m³.
- Perceeloppervlakte: 221 m²
- Bouwjaar: 1992.

Sterke punten van de woning
- Comfortabele levensloopbestendige, rolstoelvriendelijke vrijstaande woning met garage.
- Gelegen in rustige buurt vlakbij het bos en NS-station Rhenen.
- Royale lichte woonkamer en fraaie open keuken met speelse erker.
- Slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond.
- Verdieping met twee ruime slaapkamers en een badkamer.
- Grote bergzolder.
- De achtertuin ligt op het zuidoosten met veel privacy.
- Op loopafstand van bus (Arnhem, A’foort, Betuwe) en trein richting Utrecht.

Aanvaarding op korte termijn.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 615.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.796,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 221 m² Inhoud 590 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Inloopdouche, 2 Wastafels, Ligbad, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (7.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (560 bij 290) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen automatische garagedeur is uit 2022 Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rhenen Sectie E Perceelnummer 3542 Oppervlakte 221 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties