HJT Makelaars B.V.

Plantsoen 37
6701 AS Wageningen
Tel: 0317-425000
info@hjtmakelaars.nl
Van Hoffenlaan 6, 6721 XE Bennekom Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Van Hoffenlaan 6 in Bennekom 6721 XE

Omschrijving

ZEER RUIME 2-ONDER-1-KAP WONING IN RUSTIGE STRAAT EN WOONWIJK

Op loopafstand van het gezellige centrum van Bennekom ligt deze royale helft van een dubbel woonhuis met ruime garage en carport. De woning heeft een grote L-vormige woonkamer, een ruime keuken en in totaal 4/5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De tweede etage is een grote open ruimte (voorheen twee slaapkamers) met keukenblok. Hier kan eenvoudig weer een extra slaapkamer gerealiseerd worden.
De fraaie diepe en beschutte bosrijke achtertuin met twee recent aangelegde terrassen biedt volop privacy en de gehele dag zon. De voortuin is voorzien van een mooie groene haag. Deze royale woning met grote tuin in een kindvriendelijke buurt is zeer geschikt voor gezinnen en biedt veel leefruimte. De woning ligt in de nabijheid van diverse scholen. De A12 en A50 zijn gemakkelijk vanuit Bennekom bereikbaar.

Indeling
Ruime hal met garderobe, toegang tot de woonkamer, keuken, toilet en trap.
Aan de voorzijde is het zitgedeelte van de lichte zonnige L-vormige woonkamer (40m2). Het eetgedeelte ligt aan de tuinkant, voorzien van een schuifpui naar het eerste terras. De woonkamer heeft een gezellige openhaard.
Zowel vanuit de hal, als vanuit de eetkamer is er toegang tot de keuken (12 m²). Ook hier is het de hoeveelheid licht en de ruimte die het eerste opvallen. De keuken is opgesteld langs twee wanden. Aan de ene kant staat o.a. een aanrecht met spoelbak en uitzicht op de tuin en terrassen, aan de andere kant is alle keukenapparatuur geplaatst (5-pits gaskomfoor met wokbrander, afzuigkap, oven, magnetron en koelkastcombinatie). Vanuit de keuken loop je de diepe tuin in.

Op de eerste verdieping is een ruime overloop en zijn er drie slaapkamers en een ruime badkamer (7,5m2). De ouderslaapkamer (16m2) ligt aan de achterzijde en heeft een balkon. Deze slaapkamer heeft direct toegang tot de badkamer die voorzien is van een ligbad met douche, toilet, dubbele wastafel en een wasmachine aansluiting.
Aan de voorkant van de woning liggen twee andere slaapkamers (13 m² en 9 m²) beiden voorzien van elektrisch bedienbare screens/zonwering. Eén slaapkamer heeft een diepe inbouwkast en wastafel. De gehele eerste verdieping is uitgerust met degelijke voorzet horren.
Alle plafonds van de slaapkamers en overloop op de eerste verdieping zijn voorzien van gestucte plafonds met ingebouwde dimbare halogeen spots. Op tweede verdieping is de overloop voorzien van een gestukt plafond met ingebouwde halogeen spots.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de lichte overloop van de tweede verdieping is een ruime afsluitbare berging. Op de verdieping bevindt zich ook een grote L-vormige vierde slaapkamer (27 m²). Door de dakkapel en de twee dakvensters is dit een mooie lichte ruimte. Deze ruimte kan, door middel van het plaatsen van een wandje, eenvoudig in twee ruime slaapkamers worden gesplitst. Ook is er een keukenblok met warm/koud water op deze etage, waardoor deze ruimte ook zeer geschikt is als atelier (goede lichtval) of te verhuren is als studentenkamer. Het keukenblok kan indien gewenst eenvoudig verwijderd worden. De CV ketel die zich ook in deze ruimte bevindt is netjes weggewerkt.

De diepe beschutte bosrijke achtertuin heeft twee grote terrassen, een vijver, gazon, borders en een eigen ‘bosje’ achterin de tuin. Daardoor is er veel privacy. Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime hoge garage van 19 m2 (qua hoogte e.v.t. geschikt voor een caravan). Voor de garage is een carport van 18m2. Op de oprit is er ruimte voor meerdere auto’s.

Aanvullende informatie
- Woonoppervlakte: 162 m².
- Perceeloppervlakte: 405 m².
- Inhoud: 525 m³.
- Bouwjaar: 1969.
- De woning heeft een definitief energielabel B.
- De woning is voorzien van duurzame en onderhoudsarme kunststof kozijnen.
- Warmwater en verwarming via een CV-ketel Nefit HR Excellent uit 2001.
- Op eigen terrein plaats voor meerdere auto’s.
- Zonnescherm en elektrisch bedienbare screens aan voorzijde woning.

Aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 162 m² Perceeloppervlakte 405 m² Overige inpandige ruimte 19 m² Inhoud 525 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-03-2027 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Excellent Bouwjaar C.V.-Ketel 2001 Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 238 m² (25.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Carport, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Op eigen oprit ruimte voor meerdere auto's Parkeeroppervlakte 19 m² (570 bij 340) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Dakraam Ja Kadaster: E 7701 Bennekom Oppervlakte 405 m²