HJT Makelaars B.V.

Plantsoen 37
6701 AS Wageningen
Tel: 0317-425000
info@hjtmakelaars.nl
Vissersweg 25, 3921 DA Elst Ut Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Vissersweg 25 in Elst Ut 3921 DA

Omschrijving

LANDELIJK WONEN AAN DE RAND VAN HET BOS

Vlakbij de het Nationaal Park ‘De Utrechtse Heuvelrug’ ligt deze vrijstaande villa op een perceel van ruim 1100 m². Rust, ruimte en alle comfort zijn de kernwoorden die deze woning omschrijven. De woning is in 1991 onder architectuur gebouwd en in 2008 grondig verbouwd. De woning heeft maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, moderne keuken met bijkeuken, zolder, kelder en een goed verzorgde tuin rondom het huis. Daarnaast is er een berging en een houten chalet. Kortom een heerlijk huis om in te wonen.
De woning ligt aan een rustige weg in een kindvriendelijke wijk.

Indeling
Een automatische poort met intercom en camera geeft toegang tot het perceel. Op eigen terrein kunnen twee auto’s worden geparkeerd. De ingang van de woning ligt naast de ingang van de bijkeuken. Binnen geeft een royale hal toegang tot de woonkamer, slaapkamer, toilet, kelder en garderobe nis.
De woonkamer is sfeervol ingedeeld met een eet- en een zithoek. De zithoek (29 m²) is voorzien van een royale open haard en een aangebouwde serre. De eethoek (12 m²) heeft openslaande deuren naar het terras en ligt naast de half open keuken (13 m²). Deze staat opgesteld in een hoek, is licht van kleur met een zwart hardstenen blad. Het 6-pits Borretti fornuis met 2 ovens is de eye-catcher in deze ruimte. Alle overige apparatuur (koelkast, vaatwasser) is van Bosch. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken (6 m²), die in dezelfde stijl is ingericht als de keuken. Via deze ruimte is er een deur naar buiten.
De slaapkamer op de begane grond (17 m²) heeft een eigen badkamer en een royale garderobekamer. De badkamer ( 6 m²) heeft een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Achter de kledingkamer (19 m²) is er een berging (7 m²) plus kleine bergzolder. Vanuit de hal is er ook toegang tot de droge kelder (9 m²) die als voorraadkelder wordt gebruikt.
Op de eerste verdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers, een badkamer en een berging met aansluiting voor wasmachine en droger. De eerste slaapkamer (11 m²) ligt aan de voorzijde van de woning, naast de badkamer. De badkamer (9 m²) heeft een ligbad, douche, wastafel en toilet. De tweede slaapkamer (9 m²) ligt boven de eetkamer. Dit is een zonnige kamer, waarbij de ramen zijn voorzien van geel/witte markiezen. Via een gang kom je bij de derde slaapkamer (23 m²). Dit zijn van oorsprong 2 slaapkamers en met een kleine ingreep (wandje plaatsen) is dit weer te herstellen. Deze kamer heeft een kastenwand met maar liefst 7 kasten. De vierde (22 m²) en de vijfde slaapkamer (18 m²) liggen boven de oorspronkelijke garage en zijn royale gezellige kamers.
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is, achter een deur, de trap naar de tweede verdieping. Hier is de zolder (22 m²), met CVketel en gekoppelde boiler. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van spullen.
De tuin ligt rondom de woning. Het terras ligt aan de zijkant op het zuiden. Aan de achterzijde staat een houten chalet (16 m²) o.a. voor het opbergen van tuinspullen en fietsen. De tuin is voorzien van een computergestuurde automatische beregeningsinstallatie.

Aanvullende informatie
• Verwarming en warmwater via een CVketel AWB en een elektrische boiler.
• Automatische poort met intercom en camera.
• Computergestuurde automatische beregeningsinstallatie.
• Volledig geïsoleerd.
• Inhoud: 1.100 m³.
• Woonoppervlakte: 283 m².
• Perceeloppervlakte: 1.105 m²
• Houten berging: 15 m².
• Bouwjaar: 1991.

Aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand en aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 283 m² Perceeloppervlakte 1150 m² Overige inpandige ruimte 1 m² Inhoud 1100 m³ Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler huur Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen, Volledig geïsoleerd, Eco-bouw Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 493 m² (17.0 m bij 29.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting 2 plaatsen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Alarminstallatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Kadaster: H 6255 Rhenen Oppervlakte 1150 m²