HJT Makelaars B.V.

Plantsoen 37
6701 AS Wageningen
Tel: 0317-425000
info@hjtmakelaars.nl
Rijksstraatweg 117, 3921 AD Elst Ut Vraagprijs € 449.000,- k.k.
Rijksstraatweg 117 in Elst Ut 3921 AD

Omschrijving

Uitstekende plek om wonen en werken te combineren

Deze verrassend ruime woning heeft maar liefst 5 slaapkamers (dit waren er zelfs 8), een kantoor, keuken, bijkeuken en een royale woonkamer. Daarnaast is er nog een grote werkruimte, bestaande uit een ruimte op de begane grond en een ruimte op de verdieping. Deze werkruimte is via het woongedeelte bereikbaar en heeft daarnaast ook een eigen entree. Doordat dit pand ook nog eens aan een doorgaande weg is gelegen en daardoor een uitstekende zichtlocatie heeft is dit een ideale plek voor iemand die graag ruim woont in combinatie met een bedrijfsruimte naast de deur. Het geheel staat op een perceel van circa 1.500 m².

INDELING WONING: entree, ruime hal (9,5 m²) met toiletruimte (closet en fonteintje), kantoorruimte (9,5 m²) met meterkast, gang met toegang naar het bedrijfsgedeelte en 2 bergkasten. Tussenhal met toegang naar de kelder (10 m²) en royale woonkamer (55 m²) met een openhaard en een schuifpui naar de voortuin. Woonkeuken (13 m²) met een eiken opstelling voorzien van een koelkast, 4-pits gaskomfoor en afzuigkap, aansluitend is er een ruime bijkeuken (12,5 m²) met 2 grote vaste kasten en aansluitingen voor de wasapparatuur.
1e verdieping: grote overloop, zeer ruime slaapkamer I (28 m²) met wastafel, grote slaapkamer II (23,5 m²) met wastafel en een schuifpui naar balkon, slaapkamer III (12,5 m²) met een vaste kast, eenvoudige badkamer (zitbad, closet en wastafel), slaapkamer IV (12,5 m²) met 2 vaste kasten, gang met deur naar de verdieping van het bedrijfsgedeelte en slaapkamer V (11 m²) met wastafel en vaste kast.
2e verdieping: via een eenvoudige steektrap is een ruime zolderberging bereikbaar.
INDELING BEDRIJFSGEDEELTE: entree met meterkast, werk-/opslagruimte (140 m²) met aan de achterzijde openslaande deuren en een magazijnruimte (6,5 m²).
Verdieping: kantoor-/hobbyruimte (50 m²) met een eenvoudige toiletruimte (closet en fonteintje) en opslagruimte (90 m²).

Verwarming via een gasgestookte c.v. ketel (Burnham) uit 1988. Het bedrijfsgedeelte wordt verwarmd via een gasgestookte heater en een gaskachel. Warmwater via een elektrische huurboiler (Daalderop) van 80 liter. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk van dubbele ramen/schuifpuien. De elektrische installatie van de woning heeft 4 groepen en 1 boilergroep. De elektrische installatie van het bedrijfsgedeelte heeft 2 groepen en 2 x een 3-fasegroep (krachtstroom).

Om een juiste indruk van het geheel te verkrijgen is een bezichtiging aan te bevelen!

Bouwjaar woning: 1973 (oorspronkelijk ouder). Bouwjaar bedrijfsgedeelte: 1975 (oorspronkelijk ouder). Inhoud woning: 950 m³. Inhoud bedrijfsgedeelte 1.000 m³. Woonoppervlakte: 280 m² . Vloeroppervlakte bedrijfsgedeelte: 300 m². Perceeloppervlakte: 1.500 m².

Aanvaarding in overleg.



* Het is mogelijk om het achterste gedeelte van het perceel er in een later stadium bij te kopen waardoor de koopsom in eerste instantie lager uitvalt. De vraagprijs van het gehele aangeboden perceel inclusief opstal bedraagt € 499.000,- kosten koper en wanneer het achterste gedeelte van circa 620 m² er op een later moment (binnen een periode van 2 jaar vanaf de overdracht van het voorste gedeelte) wordt afgenomen bedraagt de vraagprijs in eerste instantie € 449.000,- kosten koper.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 280 m² Perceeloppervlakte 1470 m² Inhoud 950 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Burnham Bouwjaar C.V.-Ketel 1988 Warmwater Elektrische boiler huur Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, Parkeerplaats Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Woonhuis met bedrijfsruimte Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Bedrijfsdoeleinden Kadaster: H 4028 Rhenen Oppervlakte 1470 m²