HJT Makelaars B.V.

Plantsoen 37
6701 AS Wageningen
Tel: 0317-425000
info@hjtmakelaars.nl
Hogesteeg 5 A, 3911 VT Rhenen Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Hogesteeg 5 A in Rhenen 3911 VT

Omschrijving

RUIM UITGEBOUWDE 2-ONDER-1 KAPWONING MET BEDRIJFSRUIMTE IN LANDELIJKE OMGEVING

In een rustige straat in het landelijke Achterberg (gemeente Rhenen) ligt deze mooi uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met bedrijfsruimte.
De woning is met name op de begane grond behoorlijk uitgebouwd en heeft daardoor een groot aantal m² woonoppervlakte erbij gekregen. Aan de achterkant van de woning is een nieuwe keuken gebouwd van zo'n 27 m². Aansluitend ligt de veranda van zo'n 24 m². Verdeeld over twee verdiepingen zijn er 5 slaapkamers en een badkamer.
Naast de woning is de bedrijfsruimte; deze heeft een eigen ingang, maar is ook via de woning toegankelijk. Deze ruimte bestaat uit 2 kamers en heeft een toilet, keukenblok en C.V. Momenteel wordt deze ruimte als kapsalon gebruikt, maar kan ook als kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte worden ingezet.
Achter de woning ligt een royale tuin met uitzicht op de weilanden. Een grote schuur met veel ruimte om te klussen en opslag van spullen maakt deze woning compleet.
Op zo'n 5 minuten lopen bevindt zich het winkelcentrum 'Nieuw Schoneveld' , maar daarin een supermarkt, bloemenzaak, kapper en een tandartsencentrum.
Het NS-station Rhenen bevindt zich op zo'n 10 minuten fietsen. De uitvalswegen A12 en A15 zijn goed te bereiken.

Indeling
De hal geeft toegang tot de toiletruimte (closet en fontein), trapkast, woonkamer, werkruimte en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer (24 m²) ligt aan de voorzijde van de woning. De zithoek heeft een gezellige gas openhaard. Vanuit de woonkamer loop je door naar de luxe woonkeuken. Dit is een royale ruimte (27 m²) met aan één kant in een crèmekleurige opstelling kasten en in het midden een royaal kookeiland met 5 zitplaatsen. Alle apparatuur is aanwezig zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, combi-stoomoven met magnetron, koffiemachine en vaatwasser. Een groot deel van de apparaten is twee maanden geleden vervangen. De apparatuur is van Bosch en Miele. Door de twee lichtkoepels is dit een lichte ruimte geworden. Op de vloer van de gehele begane grond liggen grote lichtgrijze tegels, die zijn voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de keuken loop je door naar de veranda (24 m²). Dit is een gezellige 'extra kamer' waar het een groot deel van het jaar goed toeven is.
Vanuit de keuken is er toegang tot het achterste deel van de bedrijfsruimte (17 m²). Dit was oorspronkelijk de garage. Met een vlizotrap is een vliering toegankelijk. Aan de voorzijde ligt de grootste bedrijfsruimte (32 m²). Deze ruimte is voorzien van een keukenblok met wasmachine en koelkast. Aan de voorzijde is een toiletruimte (closet en fonteintje) en de entree.

Via de trap in de hal van het woonhuis kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers (14 m² en 6 m²) liggen aan de achterkant van de woning, de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde (11 m²). De badkamer (4 m²), ook aan de voorkant, heeft een wastafel met bijbehorend meubel, een kast, toilet en luxe regendouche. De badkamer is neutraal in wit met grijs betegeld.
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier zijn 2 slaapkamers en een kleine overloop. Beide slaapkamers (9 m² en 8 m²) hebben kantelramen en een inbouwkast. In de kamer aan de achterkant is de c.v. ketel netjes weggewerkt in een kast.

Tuin
De woning heeft een bescheiden voortuin, voorzien van borders en bestrating. Naast de woning is een oprit met plaats voor één auto op eigen terrein.
Aan de achterkant van de woning is een royale tuin, die recent opnieuw is aangelegd. Het grootste deel van de tuin is bestraat met borders aan de zijkant. Aan de andere kant is een grote vijver met waterval aangelegd. Naast de vijver is er uitzicht op de weilanden.
Achterin de tuin staat een grote schuur (23 m²), die deels is gemetseld en deels uit geïsoleerde platen bestaat. Het voorste deel is een klusruimte, achterin is er voldoende ruimte voor de opslag van spullen.

Aanvullende informatie
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas (muv van één raam in de achterste
bedrijfsruimte).
- De toiletruimte op de begane grond en de badkamer zijn in november 2017 vernieuwd.
- Vloerverwarming op de begane grond van de woning.
- Verwarming en warm water woning via een c.v. ketel Intergas uit 2013.
- Verwarming en warm water bedrijfsruimte via een c.v. ketel Nefit Smart Line.
- Woonoppervlakte: 139 m².
- Bedrijfsruimte: 51 m².
- Perceeloppervlakte: 445 m².
- Inhoud: 550 m³.
- Bouwjaar: 1965.

* De prijs van € 399.000,- betreft een inzetprijs. De inzetprijs dient het minimale openingsbod te zijn om in onderhandeling te kunnen treden voor deze woning.

Aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 445 m² Overige inpandige ruimte 51 m² Inhoud 550 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-06-2027 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Bouwjaar C.V.-Ketel 2013 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 230 m² (23.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen In 2015 aangrenzende bedrijfsruimte gebouwd Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Tuin in mei 2017 ingericht Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Alarminstallatie Ja Zonwering Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadaster: K 529 Rhenen Oppervlakte 445 m²