HJT Makelaars B.V.

Plantsoen 37
6701 AS Wageningen
Tel: 0317-425000
info@hjtmakelaars.nl
Zwarteweg 25, 3911 AP Rhenen Vraagprijs € 249.500,- k.k.
Zwarteweg 25 in Rhenen 3911 AP

Omschrijving

MOOIE GEZINSWONING OP CENTRALE PLEK IN RHENEN

Op loop/fietsafstand van het centrum van Rhenen en de uiterwaarden, vlakbij de Grebbeberg, het NS-station en Ouwehands Dierenpark, ligt deze goedverzorgde 4-kamer tussenwoning met inpandige garage en hobbyruimte.
De woning heeft 3 verdiepingen en is recent op een aantal plekken vernieuwd, zoals een nieuwe keuken in 2016 en een nieuwe badkamer en derde slaapkamer in 2014. Daarnaast is dit ook een energiezuinige woning mede dankzij de zonnepanelen die in 2013 op het dak zijn geplaatst.
Het NS-station ligt op 1 minuut lopen en er zijn goede verbindingen naar de uitvalswegen A15 en A12.

Indeling
Hal met toegang tot de trap naar de eerste verdieping, meterkast, garderobe en deur naar een royale ruimte op de begane grond. Van oorsprong is dit een garage en tuinkamer (33 m²), maar momenteel wordt het deel aan de voorzijde gebruikt voor de fietsen en het bergen van spullen. Vanaf het midden van de ruimte is er aan de linkerzijde een toiletruimte (toilet en fonteintje) en een royale badkamer (6 m²). Deze heeft een ligbad, douche, wastafel met meubel en radiator. Naast de badkamer is een wasruimte; achter een kast zijn de wasmachine en droger netjes weggeborgen. Hier is ook plaats voor een extra koelkast/vriezer. Aan de andere kant is een grote kastenwand voor het bergen van veel spullen. Via een deur is er toegang tot de achtertuin.
De trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping. Hier bevinden zich de woonkamer en de open keuken. De woonkamer (30 m²) ligt aan de achterzijde en heeft een gezellige gas openhaard (van het merk Bell met afstandsbediening). Op de vloer liggen vloertegels. Dit loopt door naar de keuken (9 m²) aan de voorzijde van de woning. Deze is zeer recent vernieuwd en is geplaatst in een hoekopstelling. De keukenkasten zijn licht van kleur en alle benodigde apparatuur is aanwezig zoals een inductiekookplaat (Neff), afzuigkap (Novy), koelkast (Bosch), vaatwasser (Miele) en een combi-oven (Pelgrim). Verder heeft de keuken plintverwarming.
Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers, een toilet en een klein dakterras. Er is een slaapkamer aan de voorzijde (6 m²) en twee aan de achterkant (13 m² en 7 m²) van de woning. De kamers aan de achterkant hebben een deur naar het dakterras (6,5 m²). De overloop is licht door het lange raam aan de voorzijde. Er is een wastafel in de hoek van de overloop.
De tuin ligt op het westen en is geheel betegeld. Achterin de tuin is een houten berging (12 m²) geplaatst. Via een achterom is de achtertuin bereikbaar.
Een elektrisch zonnescherm dat over de hele breedte van de woning uitrolt maakt het hier aangenaam vertoeven.

Aanvullende informatie
- De woning heeft een definitief energielabel A.
- In 2013 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst.
- Er zijn rolluiken geplaatst aan de achterzijde op de begane grond en eerste verdieping en aan de voorzijde bij de
slaapkamer op de tweede verdieping.
- In juni 2017 is de woning aan de buitenzijde geschilderd.
- CV-ketel is een Intergas uit 1998.
- Woonoppervlakte: 130 m².
- Perceeloppervlakte: 114 m².
- Inhoud: 400 m³.
- Bouwjaar: 1998.

Aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 249.500,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 114 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-09-2027 Verwarming C.V.-Ketel, Gashaard C.V.-Ketel Intergas Bouwjaar C.V.-Ketel 1998 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (9.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (570 bij 300) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Kozijnen zijn in juli 2017 geschilderd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rolluiken Ja Zonwering Ja Airconditioning Ja Zonnecollectoren Ja Rookkanaal Ja Kadaster: E 3640 Rhenen Oppervlakte 114 m²