HJT Makelaars B.V.

Plantsoen 37
6701 AS Wageningen
Tel: 0317-425000
info@hjtmakelaars.nl
Mensostraat 18, 3911 LN Rhenen Vraagprijs € 224.500,- k.k.
Mensostraat 18 in Rhenen 3911 LN

Omschrijving

VERRASSENDE BOVENWONING IN HARTJE RHENEN

Aan de Herenstraat in Rhenen ligt deze uitstekend verzorgde bovenwoning boven een opticienwinkel. In de afgelopen jaren is de woning geheel gerenoveerd; de keuken is nog in januari 2017 vernieuwd. De woning is verdeeld over drie verdiepingen en heeft een eigen opgang, aparte woon- en eetkamer, drie slaapkamers, dakterras en berging. Het verrassende aan de woning is de ruimte, de indeling en de rust, waar ondanks dat je aan de doorgaande weg woont, nauwelijks het geluid hoort van de voorbij rijdende auto’s.
De woning ligt midden in het winkelgebied van Rhenen, op 10 minuten lopen van het NS-station Rhenen en vlakbij scholen, sportvelden en de uitvalswegen naar de A12 en de A15.

Indeling
De ingang van de woning ligt aan de achterzijde, aan de Mensostraat. Via een klein trapje kom je bij de berging (6 m²). Een deur geeft toegang tot het dakterras (38 m²). Aan de andere kant van het dakterras is de ingang van de woning. Een hal geeft toegang tot de toiletruimte (closet en fonteintje), garderobe en de eetkamer.
De eetkamer (9 m²) heeft openslaande deuren naar het dakterras en loopt door naar de smaakvol ingerichte keuken (10 m²). Deze is opgesteld in een hoek en is zeer recent vernieuwd.
In de keuken is een 5-pits gaskomfoor (met wok brander), hete lucht oven, afzuigkap, koelvriescombinatie (met 3 lades), vaatwasser en magnetron. Aan de andere kant van het keukenblok bevinden zich diepe kasten, waarvan een kast gebruikt wordt als wasruimte en de andere als voorraadkast.
De woonkamer (20 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning over de gehele breedte. Ook hier is nog een diepe inbouwkast. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer.
Een trap in de kamer geeft toegang tot de tweede verdieping waar zich twee slaapkamers en een badkamer bevinden. De eerste slaapkamer (10 m²) is aan de achterkant van de woning. In deze kamer zijn kasten op maat gemaakt, zodat op een efficiënte manier de ruimte is ingedeeld. De tweede slaapkamer (9 m²) ligt aan de voorkant. Twee extra dakramen maken van deze kamer een lichte ruimte. Ook hier is weer op een efficiënte manier gebruik gemaakt van de ruimte. De badkamer (3,5 m²) is sfeervol ingericht en voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche met massagestralen.
Op de derde verdieping is de zolderkamer (11 m²). In de nok van de woning is hier een gezellige slaapkamer gecreëerd, waar achter knieschotten veel bergruimte is.

Aanvullende informatie
- Verwarming en warmwater dmv een Cv-ketel Vaillant uit 2000.
- De woning is voorzien van dak, vloer en spouwisolatie.
- Bijdrage VvE: € 40,- per maand.
- Woonoppervlakte: 90 m².
- Inhoud: 280 m³.
- Bouwjaar: 1941.

Aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 224.500,- kosten koper Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement Bovenwoning Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 90 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Inhoud 280 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Bouwjaar C.V.-Ketel 2000 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen Toelichting Parkeervergunning mogelijk om te laden en lossen in de Mensostraat Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 40,00 Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Dakraam Ja