HJT Makelaars B.V.

Plantsoen 37
6701 AS Wageningen
Tel: 0317-425000
info@hjtmakelaars.nl
Spoorbaanweg 27, 3911 CA Rhenen Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Spoorbaanweg 27 in Rhenen 3911 CA

Omschrijving

VERRASSEND RUIME WONING MET VRIJ UITZICHT

Aan een doorgaande weg met maar aan een kant bebouwing, ligt deze vrijstaande 5-kamer woning met garage en zwembad. De woning is in 2007 grondig verbouwd en gemoderniseerd, waardoor de woonkamer aanzienlijk is vergroot, een extra slaap- en badkamer op de begane grond is gecreëerd en ruimte voor een moderne open keuken is gemaakt. Ook is de tuin destijds grondig vernieuwd en er is een zwembad aangelegd. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een tweede badkamer. Verder heeft de woning voldoende bergruimte in de garage, kelder en zolder.
De woning ligt, vlakbij het NS-station, uitvalswegen, scholen en het centrum van Rhenen.

Indeling
Vestibule, hal met toegang tot woonkamer, toiletruimte (hangend closet met fonteintje) en trap naar de eerste verdieping.
De royale woonkamer (50 m²) bestaat uit een verschillende delen die samen een gezellige woonkamer vormen. Het voorste deel is in gebruik als zitgedeelte met daarachter het eetgedeelte (eetkamer) met een open haard. Door de uitgebouwde grote erker over vrijwel de volledige zijgevel is er veel lichtinval en is er verrassend veel ruimte. De achterkamer (eetkamer) grenst aan de open keuken. Aansluitend aan de eetkamer is een tuinkamer (8 m²) gebouwd. Door middel van openslaande deuren is vanuit deze ruimte de zonnige achtertuin te bereiken. De keuken (15 m²) staat in een hoekopstelling en is uitgevoerd in wit hoogglans. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits (gas) kookplaat inclusief wokbrander, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap.
Naast de keuken ligt een slaapkamer (14 m²) met inbouwkast en badkamer. De slaapkamer heeft een nis waar een grote kastenwand geplaatst kan worden. Daarnaast heeft deze ruimte een deur met toegang tot het terras. De badkamer is voorzien van regendouche, wastafelmeubel met spiegel en spotjes, designradiotor en mechanische ventilatie.
Vanuit de keuken is er ook toegang tot een klein halletje, dat toegang geeft tot de garage (12 m²) en de kelder (7 m²). In de garage zijn de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Deze garage heeft tevens een bergzolder, die door middel van een losse trap te bereiken is.
De kelderruimte is droog en heeft stahoogte.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (14 m², 6 m² en 14 m²), een badkamer en een aparte toiletruimte (hangend closet). De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. In de kleine slaapkamer is een vlizotrap, waarmee de bergzolder te bereiken is.
De woning is gelegen op een perceel van 478 m². Er is een voortuin met oprit en een royale zonnige achtertuin op het zuidwesten. In de achtertuin zijn meerdere terrassen, een zwembad (7.60 bij 3.30 m), vrijstaande berging (8 m²) en een overkapping. De tuin is achterom bereikbaar via een hek aan de zijkant van de woning.

Aanvullende informatie
- De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen en 3 aardlekschakelaars.
- Verwarming en warm water via een gasgestookte CV-ketel en een aan de ketel
gekoppelde boiler: Nefit Ecomline 2007.
- De woning is geheel geïsoleerd (vloer, dak, spouw en ramen).
- De vloeren van de begane grond en de badkamer op de verdieping zijn afgewerkt met
leisteen en zijn voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de slaapkamer).
- Screens aan zowel de voor- als de achterzijde.
- Perceeloppervlakte: 478 m².
- Woonoppervlakte: 149 m².
- Overige inpandige ruimte (garage en kelder) 19 m²
- Inhoud: 525 m³.
- Bouwjaar: 1949.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1949 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 478 m² Overige inpandige ruimte 19 m² Inhoud 525 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline Bouwjaar C.V.-Ketel 2007 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 195 m² (0.15 m bij 0.13 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 12 m² (480 bij 260) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Zonwering Ja Zwembad Ja Rookkanaal Ja Kadaster: E 2151 Rhenen Oppervlakte 478 m²