HJT Makelaars B.V.

Plantsoen 37
6701 AS Wageningen
Tel: 0317-425000
info@hjtmakelaars.nl
Majoor Landzaatweg 27, 3911 AW Rhenen Vraagprijs € 269.500,- k.k.
Majoor Landzaatweg 27 in Rhenen 3911 AW

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN GEZINSWONING IN RUSTIGE BUURT

Vlakbij de Rijn, de Grebbeberg en tegen het centrum van Rhenen aan ligt deze goed onderhouden 5-kamerwoning in een kleinschalige en kindvriendelijke wijk. De woonkamer met houten vloer, de speels ingerichte keuken met openslaande deuren, het aantal verschillende ruimtes en de lichte zolderkamers, trekken de aandacht in deze woning. Deze op de hoek gelegen geschakelde 2-onder-een-kap woning, heeft een gezellige tuin op het noordwesten en heeft gelegenheid om voor de deur te parkeren op eigen terrein. Het NS-station ligt op enkele minuten lopen en er zijn goede verbindingen naar de uitvalswegen A15 en A12.

Indeling
Hal met toegang tot het toilet, woonkamer en meterkast. In de hal is een aparte nis voor de garderobe, zodat de jassen uit het zicht hangen. De toiletruimte ziet er netjes uit; is licht betegeld, heeft een hangend toilet en fonteintje. In de woonkamer (30 m²) is een grote raampartij met veel lichtinval en een loopdeur naar het terras. Aan de andere kant van de woonkamer is de keuken die door middel van dubbele deuren met roedeverdeling is afgescheiden van de woonkamer; een dichte keuken, maar ook weer niet! Op de vloer in zowel de hal als de woonkamer liggen houten vloerdelen. De keuken (10 m²) is speels ingericht; de keukenopstelling staat in een T-vorm, waardoor er heel veel bergruimte en een gezellig barretje is gecreëerd om te zitten. De keuken is voorzien van alle apparatuur zoals een 5-pits gascomfort, afzuigkap, koelvriescombinatie met drie vrieslades (allen van M-line), oven, magnetron (Bauknecht) en vaatwasmachine uit 2012 (Siemens). Vanuit de keuken kom je in de berging (6 m²) aan de voorzijde van huis. Een deur in deze ruimte geeft toegang tot de oprit. Via een trap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Hier zijn 3 slaapkamers, badkamer, apart toilet, bergkast met daarin de cv-ketel, wasmachine en een droger. Verder is er een vaste trap naar de tweede verdieping.
De eerste slaapkamer (12 m²) heeft een groot raam, ligt aan de achterkant en heeft uitzicht op de tuin. Ook de tweede slaapkamer (8 m²) kijkt uit op de tuin. Aan de voorzijde ligt de badkamer. Deze heeft een ligbad, aparte inloop/regendouche en een dubbele wastafel met bijbehorend meubel. Naast de badkamer is slaapkamer drie (9 m²). Deze heeft uitzicht aan de voorzijde van de woning. Op de hele verdieping (muv de badkamer) ligt laminaat op de vloer en zijn recent nieuwe binnendeuren geplaatst. Op de tweede verdieping is van één grote zolderruimte 2 ruimtes gemaakt. Twee grote dakramen zorgen voor extra veel licht. De achterste ruimte is een vierde slaapkamer (11 m²) met aparte entresol om spullen op te kunnen bergen of te slapen. De voorzolder (12 m²) is nu nog een grote ruimte, maar hier kan gemakkelijk een wandje worden geplaatst, zodat er een vijfde slaapkamer ontstaat.
Aansluitend aan de woonkamer ligt de tuin op het noord-westen (15 meter diep). Deze is geheel betegeld en heeft een vijver in het midden en een halfopen berging achterin de tuin. Door de lengte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Aansluitend aan de woning is er ook nog een tuinberging, die ingezet kan worden voor het opbergen van tuinmeubels. Naast de achtertuin is een steeg, met een deur die toegang geeft tot achterom.

Aanvullende informatie
• De woning heeft een definitief energielabel B.
• Verwarming en warmwater via een CVcombiketel (Remeha 2015).
• Elektra: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• Recent is het houtwerk van zowel binnen als buiten geschilderd.
• Woonoppervlakte: 116 m²
• Perceeloppervlakte: 173 m²
• Inhoud: 365 m³.
• Bouwjaar: 1998.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 269.500,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 173 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Inhoud 365 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-06-2025 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Bouwjaar C.V.-Ketel 2015 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (14.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noord, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats, Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Dakraam Ja Kadaster: E 3653 Wageningen Oppervlakte 173 m²