HJT Makelaars B.V.

Plantsoen 37
6701 AS Wageningen
Tel: 0317-425000
info@hjtmakelaars.nl
Tarthorst 561, 6708 HT Wageningen Vraagprijs € 245.000,- k.k.
Tarthorst 561 in Wageningen 6708 HT

Omschrijving

RUIME HOEKWONING IN KINDVRIENDELIJKE WIJK

Gelegen aan een woonerf aan een doodlopende straat ligt deze goedverzorgde hoekwoning met een vrijstaande stenen berging, houten berging en carport. Het is een zonnige woning met een woonkamer en achtertuin op het zuidwesten, een praktische keuken aan de voorzijde van de woning, twee slaapkamers, badkamer en werkruimte op de eerste verdieping en nog eens twee slaapkamers en een was/berg/stookruimte op de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt een vrijstaande stenen berging met bijbehorende carport, in de achtertuin is een groot houten tuinhuis geplaatst. Achter de woning is een klein speeltuintje. In de omgeving ligt het winkelcentrum “De Tarthorst” en er zijn diverse sportvoorzieningen en scholen op loop-/fietsafstand aanwezig.

Indeling
Via de carport is er toegang tot de woning.
De hal geeft toegang tot de toiletruimte (closet en fonteintje), woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer (28 m²) heeft een lichte marmeren vloer en een grote schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de open keuken (8 m²) met een verzorgde en moderne hoekopstelling voorzien van diverse (inbouw) apparatuur (losse Amerikaanse koelkast met apart vriesgedeelte, combi-oven, vaatwasser, 4-pits gaskomfoor en een afzuigkap). Ook hier is de marmeren vloer doorgetrokken.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers, badkamer en een werk/bergruimte. De slaapkamer aan de voorkant (13 m²) heeft een Frans balkon en is voorzien van laminaat. Op de royale slaapkamer (15 m²) aan de achterkant ligt vloerbedekking. De badkamer (5 m²) heeft een ligbad, hangend closet en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel. Tenslotte is er op deze verdieping nog een kleine ruimte die gebruikt kan worden als werkkamer, kleding- of wasruimte (6 m²). Op de tweede verdieping is via de overloop aan de voorzijde van de woning de derde slaapkamer (14 m²) met dakkapel. Aan de achterkant bevindt zich de vierde slaapkamer (12 m²) met een dakvenster. Vanuit deze kamer is ook de extra bergruimte in de nok bereikbaar. Een kleine ruimte (4 m²) in het midden van deze verdieping kan worden gebruikt als extra doucheruimte. Hier hangt ook de CV-ketel.

Er is een beschutte tuin aan de achterzijde van de woning die grotendeels bestraat is. Via een poort aan de zijkant is de tuin bereikbaar.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zicht de vrijstaande stenen schuur (6 m²).

Aanvullende informatie
- Verwarming en warm water via een c.v. ketel (Nefit Smartline HR) uit 2002.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing vloer- en dakisolatie.
- Bouwjaar: 1973.
- Inhoud: 375 m³.
- Woonoppervlakte: 127 m².
- Perceeloppervlakte: 119 m².

Aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 119 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Inhoud 375 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit smartline HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2002 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (7.0 m bij 4.95 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Toelichting op eigen terrein parkeerplaats voor 1 auto Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Zonwering Ja Airconditioning Ja Schuifpui Ja Frans balkon Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie B Perceelnummer 8108 Oppervlakte 119 m² Eigendomssituatie Volle eigendom