HJT Makelaars B.V.

Plantsoen 37
6701 AS Wageningen
Tel: 0317-425000
info@hjtmakelaars.nl
Corry Vonkstraat 22, 6708 ND Wageningen Vraagprijs € 245.000,- k.k.
Corry Vonkstraat 22 in Wageningen 6708 ND

Omschrijving

MOOIE HOEKWONING IN VERRASSEND STUKJE NOORDWEST

In de kindvriendelijke wijk NoordWest, vlakbij het landelijke Binnenveld, ligt deze 5-kamer hoekwoning met tuin en houten schuur. Het verrassende van de woning is de ligging; achter de woning ligt een boerderij met een paardenwei. Dit gecombineerd met de voorkant van de woning waar alleen bestemmingsverkeer komt, maakt deze woning een heerlijke rustige plek om te verblijven. De woning heeft drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een zolderkamer op de tweede verdieping. Via een achterom is de tuin bereikbaar.
Vrijwel alle voorzieningen zoals een winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand, net als ‘het Binnenveld’, het natuurgebied tussen Rhenen, Veenendaal en Wageningen. Voor de kleintjes zijn er diverse speeltuintjes rondom de woning.

Indeling
De hal geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer (23 m²) is een gecombineerde woon/zitkamer en geeft aan de achterkant toegang tot de tuin. Op de vloer ligt siergrind. Onder de trap is een handige trapkast voorzien van planken voor het opslaan van voorraad. Vanuit de woonkamer kom je in een halletje waar de toiletruimte (closet en fonteintje) te vinden is en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorkant van de woonkamer ligt de open keuken (7 m²) en is opgesteld in een hoek. Een raam boven de spoelbakken, veel bergruimte en diverse apparatuur (4-pits gaskomfoor, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast) maken deze keuken compleet.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. De eerste slaapkamer (12 m²) ligt aan de voorkant van de woning. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer (9 m²) met veel ruimte voor het bergen van spullen achter de knieschotten. Deze kamer heeft mooi uitzicht op de paardenwei en de boerderij die achter de woning ligt. De derde slaapkamer de kleinste (5 m²), ligt ook de aan de voorkant van de woning. De badkamer (3 m²) is zo’n 4 jaar geleden gerenoveerd en heeft een moderne uitstraling. Op de vloer liggen grijze tegels en de wanden zijn voorzien van witte tegels. Er is een douche, toilet en wastafel met bijbehorend meubel.
Op de tweede verdieping is de zolder (12,5 m²). Dit is één grote ruimte met plaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel, die netjes in een kast zijn weggewerkt. Verder is hier veel bergruimte achter knieschotten. Momenteel heeft deze ruimte twee kleinere dakramen. Door het vervangen van deze door grote dakramen of het plaatsen van een dakkapel kan in deze ruimte een mooie vierde slaapkamer worden gemaakt.
De tuin aan de achterzijde van de woning is geheel bestraat en heeft ingebouwde ledverlichting. Achterin de tuin staat een houten schuur (6 m²). Via een zijpad, dat bij de woning hoort, kom je in de achtertuin. Hier geldt een recht van overpad voor de bewoners die naast deze woning wonen.

Aanvullende informatie
• De woning heeft een definitief energielabel C.
• Verwarming en warmwater dmv een CVketel, Remeha Quinta uit 2005.
• De elektrische installatie heeft 6 groepen, wv 1 groep speciaal voor de keuken.
• Een groot deel van ramen en deuren op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken.
• Bouwjaar: 1988.
• Woonoppervlakte: 89 m².
• Perceeloppervlakte: 175 m².
• Inhoud woning: 285 m³.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 89 m² Perceeloppervlakte 175 m² Inhoud 285 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-05-2027 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Quinta Bouwjaar C.V.-Ketel 2005 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (13.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noord, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Dakraam Ja Kadaster: A 798 Wageningen Oppervlakte 175 m²