HJT Makelaars B.V.

Plantsoen 37
6701 AS Wageningen
Tel: 0317-425000
info@hjtmakelaars.nl
Huppelpad 3, 6709 DD Wageningen Vraagprijs € 698.000,- k.k.
Huppelpad 3 in Wageningen 6709 DD

Omschrijving

LANDELIJK WONEN IN EEN GEHEEL GERENOVEERDE WOONBOERDERIJ NABIJ HET CENTRUM

Zo nu en dan kom je een unieke woning tegen waar je direct verliefd op wordt en zo een is deze woning; ‘de Mariahof’ aan het Huppelpad 3 in Wageningen. Deze boerderij uit 1929, is geheel verbouwd en voldoet aan de wooneisen van deze tijd. Authentieke details zoals luiken voor de ramen, balken aan het plafond en de specifieke vorm van de ramen zijn behouden gebleven, maar verder is de woning geheel gerenoveerd en heeft onder andere een moderne woonkeuken en badkamer. De woning heeft verder vier slaapkamers en een L-vormige living. Rondom de woning ligt een royaal terras en tuin op een perceel van zo’n 1500 m², met ruimte voor fruitbomen, een kippenren en een schuur. Het uitzicht is fantastisch; het Binnenveld ligt naast de woning en in de verte zie je de Grebbeberg. En dit alles op ongeveer 5 minuten fietsen van het centrum van Wageningen. Een unieke plek voor een liefhebber van rust en ruimte, maar die toch graag in de nabijheid van een stad wil wonen.
De woning is gelegen aan de rand van het buurtschap ‘De Oude Nude’, waar zo'n 15-tal woningen staan. De ligging is vlakbij het Binnenveld, bossen, de uiterwaarden en uitvalswegen.

Indeling
Begane grond
Via een hek naast de woning kom je op het erf. Aan de voorzijde ligt de officiële entree, maar de achterdeur wordt het meest gebruikt om naar binnen te gaan. De toegangsdeur is een karakteristieke deur met ronde bovenkant met daarnaast een stalraam. In de hal bevindt zich de garderobe, de toiletruimte (closet en fonteintje) en een afgesloten berging, waar bijvoorbeeld een extra koelkast of wasmachine kan worden geplaatst. Vanuit de hal is er toegang tot de gezellige woonkeuken (18 m²). In 2007 is deze handgeschilderde keuken geplaatst, passend bij de landelijke stijl van de woning. De keuken is crèmekleurig met een donker granieten aanrechtblad. Op de vloer liggen plavuizen. De keuken is langs 2 wanden opgesteld en is voorzien van de volgende apparatuur: een 6-pits Boretti fornuis met 2 ovens, afzuigkap, weggewerkt in de schouw, vaatwasser, een koelvries combinatie (beide van Siemens) en een elektrische boiler (5 liter). De keuken kijkt uit op de voortuin en heeft aan de zijkant een deur naar het zijterras.
Vanuit de keuken is er toegang tot de trapkast; een mooie bergruimte, waarin ook de groepenkast te vinden is. Hier is ook de toegang tot de kruipruimte.
Aansluitend is de L-vormige woonkamer (48 m²), waarin aan de voorkant het eetgedeelte (17 m²) is en aan de achterkant, rondom een gezellige (gas) open haard met fraaie schouw, het zitgedeelte (31 m²). Karakteristiek in dit gedeelte van de woning zijn de ronde ramen aan de achterkant en de stalramen aan de zijkant van de woning. Op de vloer ligt getrommeld eiken parket, ook weer passend bij de stijl van de woning.
Aan de voorkant van de woonkamer geeft een deur toegang tot de oorspronkelijke hal met voordeur. Hier is ook de trap naar de eerste verdieping.

Verdiepingen
Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en een badkamer.
Aan de achterkant is de masterbedroom (15 m²). Een, kenmerkend voor deze woning rond raam, geeft uitzicht op de tuin en de landerijen. Vroeger was dit de hooizolder en werd het hooi door deze opening naar binnen getakeld. Langs één wand is een kastenwand geplaatst met daarachter een handige opbergruimte.
Aan de zijkanten van de woning hebben de huidige eigenaren grote dakkapellen laten plaatsen, waardoor er veel licht en ruimte is gecreëerd. De slaapkamers (12 m², 12 m² en 5,5 m²) die zich aan beide zijden van de woning bevinden hebben hierdoor veel meer mogelijkheden. De badkamer (7,5 m²) ligt naast de masterbedroom en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. De slaapkamer aan de noordzijde geeft, door middel van een vaste trap achter een deur, toegang tot de zolderverdieping. Hier bevindt zich de zolder (13 m²) met plaats voor de wasmachine, droger en c.v. ketel. Verder is hier voldoende ruimte om spullen op te slaan.

Tuin
De tuin heeft een groot terras aan de noord en de westzijde, aangesloten aan de woning. Daarom heen liggen uitbundige borders met bloeiende struiken, hoog- en laagstaande fruitbomen, zoals pruimen, kersen, appels en peren. Even verderop ligt de moestuin. Een groot gazon en aan de zijkant de kippenren met aansluitend de schuur (29 m²) maken deze woning compleet. De schuur kan gebruikt worden voor het opslaan van de tuinspullen en/of fietsen, maar kan ook worden ingezet als schuur voor de geiten.

Aanvullende informatie
- De woning heeft een definitief energielabel D.
- Cv-ketel is een NEFIT Ecomline HR Excellent uit 2003.
- Er is vloerverwarming in de keuken.
- De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen.
- De woning is geheel verbouwd en gerenoveerd in de periode 2003-2017.
- Bouwjaar woning: 1929.
- De woonoppervlakte is 167 m².
- De inhoud van de woning is 575 m³.
- De perceeloppervlakte is 1500 m² (incl. gedeelte van de weg).

Aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 698.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 167 m² Perceeloppervlakte 1500 m² Inhoud 575 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-04-2027 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR Excellent Bouwjaar C.V.-Ketel 2003 Warmwater Elektrische boiler eigendom Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom, zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Alarminstallatie Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadaster: G 2155 Wageningen Oppervlakte 1320 m² Kadaster: G 2158 Wageningen Oppervlakte 180 m²