Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Boomgaardweg 4 in Wageningen 6709 DE

Boomgaardweg 4

6709 DE Wageningen
Vraagprijs € 795.000,- k.k.

Omschrijving

GEHEEL VERBOUWDE WOONBOERDERIJ AAN DE RAND VAN WAGENINGEN

Net buiten het centrum van Wageningen, in het buurtschap 'De Oude Nude' ligt deze geheel verbouwde vrijstaande boerderij uit omstreeks 1860. De voorzijde van de woning heeft nog het authentieke karakter, maar eenmaal binnen word je omringd door alle comfort van nu. De achterzijde van de woning is tijdens een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1860 Woonoppervlakte 200 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

GEHEEL VERBOUWDE WOONBOERDERIJ AAN DE RAND VAN WAGENINGEN

Net buiten het centrum van Wageningen, in het buurtschap 'De Oude Nude' ligt deze geheel verbouwde vrijstaande boerderij uit omstreeks 1860. De voorzijde van de woning heeft nog het authentieke karakter, maar eenmaal binnen word je omringd door alle comfort van nu. De achterzijde van de woning is tijdens een grondige verbouwing in 2003 geheel vernieuwd. Op de begane grond is een royale zitkamer, moderne keuken (uit 2013) met aansluitend ruime eetkamer, wasruimte, toilet en toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer.
De woning ligt op een perceel van 2.900 m2, aan een doodlopende weg en geeft vrij uitzicht op weilanden aan de achterzijde. De achtertuin biedt veel privacy en heeft een grote schuur.
Op eigen terrein kunnen 3 auto's worden geparkeerd. Ook is er nog parkeerplaats in de steeg naast het huis.

Beschrijving
Via de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken met aansluitend eetkamer, bijkeuken, toiletruimte (closet plus fonteintje), garderobe, twee voorraadkasten en meterkast.
De woonkamer (35 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft karakteristieke halfronde openslaande deuren naar het terras. Een mooie eiken parketvloer en een stoere open haard maken dit een fijne ruimte om te verblijven. Aan de andere kant van de gang ligt de moderne keuken (18 m²). Deze heeft een L-opstelling en is voorzien van witte hoogglans lades en een zwart composiet aanrechtblad. Voor wat betreft de keukenapparatuur is er een 5-pits gaskomfoor (met wokbrander) zgn. gas-op-glas systeem, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Twee hoge kasten staan tegen de wand van de eetkamer. Hier zijn twee ovens ingebouwd, te weten een combi-oven en een hete lucht oven. Een klein barretje aan de andere kant maakt deze keuken compleet. De eetkamer (24 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning, dus eigenlijk in de oorspronkelijke boerderij. Dit is een sfeervolle ruimte met een gezellige houtkachel. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het oorspronkelijke opkamertje (8 m²) met daaronder een kelder (4 m²).
In de bijkeuken (6,5 m²) is de aansluiting voor de wasmachine, droger en hier hangt de CV-ketel.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (18 m², 16 m² en 12 m²), badkamer, walk-in-closet en bergruimte. Alle ruimtes zijn sfeervol door de balken, de kapconstructie en de houten vloer die op de gehele verdieping ligt.
De badkamer (8 m²) is luxe afgewerkt en is voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met composiet blad en een toilet.

Tuin
De woning heeft een kleine voortuin en een enorme parkachtige achtertuin. Deze laatste is voorzien van diverse terrassen, groot gazon met appels- en perenbomen, aangrenzend een weide met een hoogstam boomgaard met aansluitend de weilanden van het Binnenveld. Er is veel privacy. In de tuin staat een grote schuur (72 m²). Deze is van hout en is aangebouwd aan een bestaande kleinere stenen schuur.

Aanvullende informatie
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (HR ++).
- Zowel de gevel als het dak zijn geïsoleerd.
- De woning heeft een definitief energielabel D. 
- Warmwater en verwarming dmv van een CV-ketel Nefit Ecomline HR Excellent uit 2003.
- Recent is glasvezel aangelegd.
- De gehele woning is voorzien van LED-verlichting.
- Woonoppervlakte: 200 m²
- Inhoud: 625 m³.
- Perceeloppervlakte: 2.900 m².
- Bouwjaar: 1860. In 2003 is het achterste deel geheel opnieuw opgetrokken. In 2013 is de keuken vernieuwd.

Aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1860 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 2900 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Externe bergruimte 72 m² Inhoud 625 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, open haard en houtkachel C.V.-Ketel Nefit EcomlineHR Excellent (Gas Combiketel uit 2003, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 2330 m² (79.8 m bij 29.2 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 5 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie G Perceelnummer 2280 Oppervlakte 2900 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Neem contact met ons op

Heeft u vragen over dit object, neemt u dan contact met ons op door onderstaand formulier in te vullen.

 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.