HJT Makelaars B.V.

Plantsoen 37
6701 AS Wageningen
Tel: 0317-425000
info@hjtmakelaars.nl
Gruttoweide 68, 6708 BK Wageningen Vraagprijs € 215.000,- k.k.
Gruttoweide 68 in Wageningen 6708 BK

Omschrijving

ROYALE HOEKWONING IN RUSTIGE WOONWIJK

In de woonwijk ‘Ooststeeg’ ligt deze royale hoekwoning met woonkamer, dichte keuken, 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, badkamer en stenen garage aan de voorzijde van de woning.
De woning heeft aan de voorkant een royale voortuin en een achtertuin op het zuiden en ligt aan een woonerf in een prettige en groene woonomgeving. In de wijk zelf is een basisschool en het winkelcentrum van "De Tarthorst" is op loop-/fietsafstand te bereiken.

Indeling
Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, toiletruimte (closet en fonteintje), woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer (27 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar het terras aan de achtertuin. In de woonkamer is een gezellige open haard en er zijn diverse inbouwkasten; een royale trapkast voor het bergen van spullen en een kast die ook toegankelijk is vanuit de keuken.
De keuken (9 m²) heeft een opstelling langs één wand met witte kasten en een donker kunststof aanrechtblad. In de keuken is een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. In een kast is een geiser geplaatst voor warm water.
Op de vloer op de gehele begane grond liggen bruine vloertegels.
Op de eerste verdieping geeft een overloop toegang tot twee slaapkamers, badkamer en een berging. De slaapkamer (15 m²) aan de achterzijde heeft twee inbouwkasten en een balkon dat zich uitstrekt over de hele breedte van de woning. De slaapkamer (15 m²) aan de voorzijde heeft een wastafel.
De badkamer (4 m²) bevindt zich in het midden van de woning. Hier is een wastafel met bijbehorend meubel, douche, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Naast de badkamer ligt een royale berging.
Met een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Hier is via een overloop toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer (11 m²) aan de achterkant is L-vormig, heeft een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer (10 m²) aan de voorkant heeft ook een dakraam en twee inbouwkasten. In een kast is de c.v. ketel geplaatst. Ook is in deze kamer achter een schuifwand veel ruimte voor het bergen van spullen.
Tuin
De tuin aan de achterzijde is bestraat en voorzien van borders. Via een achterom is de achtertuin bereikbaar. In de voortuin staat de garage (18 m²). Daarnaast is deze bestraat en heeft een ruimte voor de opslag van hout en kliko’s.

Aanvullende informatie
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
- Alle buitenmuren en de vloer van de begane grond zijn geïsoleerd.
- Voor warm water hangt er in de keuken een keukengeiser Vaillant uit 1994.
- Verwarming via een C.V ketel Radson uit 1997.
- De inboedel kan, in overleg, worden overgenomen.
- Woonoppervlakte: 116 m².
- Perceeloppervlakte: 148 m².
- Inhoud: 360 m³.
- Bouwjaar: 1972.

Aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 215.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 148 m² Inhoud 360 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Radson Bouwjaar C.V.-Ketel 1997 Warmwater C.V.-Ketel, Geiser eigendom Isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (8.5 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (690 bij 260) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadaster: B 7820 Wageningen Oppervlakte 148 m²