Van Doesburglaan 27

Omschrijving

ROYALE 2-ONDER-1 KAPWONING IN KINDVRIENDELIJK BUURT

Deze goedverzorgde helft van een dubbel met aangebouwde stenen garage ligt in de geliefde wijk Noordwest. De woning heeft drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en nog eens twee slaapkamers op de tweede verdieping. Op de begane grond is er een royale woonkamer die doorloopt naar de half open keuken. Aansluitend is de bijkeuken met toegang tot de garage. De ruime tuin ligt op het zuiden. De woning ligt op een royaal perceel van ruim 400 m² met oprit en plaats voor twee auto’s.
De woning bevindt zich vlakbij scholen, speeltuin en een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Wageningen Universiteit en het natuurgebied het Binnenveld bevinden zich op loopafstand.

Indeling
Via de hal is er toegang tot de woonkamer, meterkast, trapkast, toilet (closet en fontein) en trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is royaal met een erker aan de voorzijde. Een mooie eiken vloer en inbouwspotjes (met afstandsbediening) zorgen voor een goede basis. Aan de achterkant van deze ruimte is een schuifpui naar de tuin en de half open keuken, die in 2016 is geplaatst.
De keuken is opgesteld in een U-vorm, heeft een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van de diverse apparatuur zoals een 4-pits gasplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Voor een koelkast is er plek in de keuken, maar momenteel staat er een koelvries-combinatie in de bijkeuken.
In deze laatste ruimte is ook een aansluiting voor de wasmachine en droger. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Via de bijkeuken is er toegang tot de garage. Deze heeft over de gehele oppervlakte een vliering die bereikbaar is door middel van een vlizotrap. Aan de voorkant van de garage is de oprit, aan de achterkant een loopdeur naar de tuin.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer.
Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, één aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met bijbehorend meubel.
Op de tweede verdieping geeft een ruime overloop toegang tot twee slaapkamers en een stook- bergruimte. De kleine slaapkamer bevindt zich aan de achterkant en heeft een royaal dakvenster en extra bergruimte achter knieschotten. De slaapkamer aan de voorkant is voorzien van een dakkapel en extra bergruimte. In een aparte ruimte is de CV-installatie geplaatst.
Tuin
De gezellige achtertuin met groot terras ligt op het zuiden. Het royale gazon wordt omlijst door diverse bomen en struiken, waardoor er veel privacy is. Aan de zijkant van de woning is een houten berging geplaatst.

Aanvullende informatie
- De woning heeft een definitief energielabel C.
- In de keuken en bijkeuken ligt vloerverwarming. De voorbereidingen voor vloerverwarming in de woonkamer zijn gerealiseerd.
- Warm water en verwarming dmv een CV-installatie Intergas kombi-kompact HRE 36/30 uit 2008.
- Er is zonwering aan de achterkant op de begane grond (handmatig) en eerste verdieping (elektrisch).
- In 2021 is de badkamer gerenoveerd; de inloopdouche is vernieuwd, er zijn nieuwe vloertegels en een wastafelmeubel geplaatst.
- Woonoppervlakte: 151 m².
- Garage: 18 m².
- Inhoud: 570 m³.
- Perceeloppervlakte: 406 m².
- Bouwjaar: 1991.

Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 645.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.271,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 406 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 570 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-04-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompact (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 221 m² (17.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 2 auto's op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Badkamer gedeeltelijk vernieuwd in 2021 Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie A Perceelnummer 991 Oppervlakte 406 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties