Molenstraat 12

Omschrijving

COMFORTABEL WONEN IN EEN VAN DE OUDSTE PANDEN VAN WAGENINGEN

Ben je op zoek naar een karakteristieke stadswoning met een royale tuin, kom dan zeker kijken naar deze fantastische tussenwoning in hartje Wageningen. De woning is uniek, royaal, heeft een verrassend groot perceel en ligt naast het Stadspark van Wageningen. Het betreft een Rijksmonument, gebouwd in 1746/1747 als Latijnse School.
Op de begane grond is een woonkamer met open keuken en een bijkeuken, op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer.
Achter de woning ligt de verrassend grote stadstuin voorzien van alle privacy. Via een achterom is de tuin bereikbaar.

Indeling
De hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, toilet (hangend closet met fonteintje) en trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is er ruimte voor de garderobe.
Door de hoogte van de woonkamer (3 m.) en de grote ramen oogt deze ruimte royaal. Aan de voorzijde ligt een visgraat parketvloer aan de achterzijde grote antraciet/zwart (??) tegels, voorzien van vloerverwarming. De ramen zijn voorzien van een roedeverdeling, de binnendeuren betreffen mooie paneeldeuren.
Aan de achterzijde van de woonkamer ligt de op maat gemaakte keuken, opgesteld in een hoek en voorzien van diverse apparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met hete lucht oven, afzuigkap, kleine koelkast en vaatwasser. Aansluitend is de bijkeuken waar een aansluiting is voor de wasmachine en waar naar behoeve een tweede (grote) koelkast kan worden geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers plus een badkamer.
Alle kamers hebben veel sfeer door de dakspanten, houten vloer en lage ramen. Hier voel je de historie van de woning. Verrassend is dat twee van de drie slaapkamers een vide hebben. Op de grote slaapkamer is een vaste trap naar een royale vide (zo’n 12 m²), die is voorzien van een lichtkoepel. Momenteel wordt deze gebruikt als kledingruimte, maar je zou er ook een slaap-, werk- of hobbyruimte van kunnen maken.
De kleine slaapkamer aan de voorkant heeft ook een vide, maar deze is aanzienlijk kleiner (4 m²) en is bereikbaar door middel van een ladder. In een afgesloten ruimte is hier ook de cv-installatie geplaatst.
De badkamer ligt aan de achterkant van de woning en is voorzien wastafel met bijbehorend meubel, toilet en douche.

Tuin
De verrassing van de woning is de tuin. Direct achter de woning ligt een terras en dan denk je; dit is de tuin! Maar nee, via een paadje kom je in een echte stadstuin, gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van vlonders, veel groen en privacy. Via een hekje is er toegang tot het Stadspark.

Aanvullende informatie
- De woning heeft een definitief energielabel E.
- De woning is belast met erfpacht, de tuin betreft eigen grond. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt: € 170,67 per jaar.
- Warm water en verwarming dmv een CV-installatie Remeha Tzerra Ace 39C uit 2019.
- Er is vloerverwarming in de keuken.
- In de keuken is een warm waterboiler.
- Het betreft een Rijksmonument.
- Woonoppervlakte: 102 m².
- Inhoud: 450 m³.
- Perceeloppervlakte: 161 m².
- Bouwjaar: 1746/1747.

Aanvaarding in overleg.

Historie Molenstraat 12 Wageningen
De Latijnse School van Wageningen is gelegen aan de Molenstraat in Wageningen en werd in 1746/1747 gebouwd. Het gebouw heeft de status van rijksmonument.
Er was maar één lokaal, dat aan de kant van de Herenstraat lag, waar oorspronkelijk ook een ingang was. De rest van het gebouw diende als woning voor de rector en zijn gezin, alsmede voor de scholieren van buiten de stad die bij de rector inwoonden. Midden 19e eeuw werd de school gemoderniseerd. In 1881 werd de school gesloten vanwege het kleine aantal leerlingen. Na de sluiting in 1881 werd het gebouw als postkantoor en opslag voor de gemeente gebruikt. In 1982 is het gebouw gerestaureerd, het oorspronkelijke interieur was daarvoor al verloren gegaan.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.245,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1746 Bouwjaar toelichting een van de oudste panden van Wageningen Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Monument en gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 161 m² Inhoud 453 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-03-2033 Isolatie Dakisolatie Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler huur C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace 39C (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (11.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie I Perceelnummer 3429 Oppervlakte 81 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 170,67 per jaar Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie I Perceelnummer 3762 Oppervlakte 10 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie I Perceelnummer 3835 Oppervlakte 70 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties